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肖宾

等闲识得东风面 万紫千红总是春

 
 
 

日志

 
 

房地产业告别“花样年华”  

2006-10-19 16:25:00|  分类: 财经新闻 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房地产业告别“花样年华”
本报记者  肖宾
诗人席慕容无限留恋的说过:十六岁的花,只开一次。
对中国房地产行业来言,上海房地产业具有相当的标杆意义,在万众的喝彩声中,上海房地产价格已经持续调整了多时,这种调整只预示着一件事,中国的房地产业已开始告别“花样年华”,十六岁的花,终于要谢了。
 
            上海房价持续调整
     10月17日,记者从上海有关房地产网站查询到的数字显示,经历了传统的“金九银十”旺季后,上海楼市的成交情况依然比较低迷。
   从成交量方面的数据显示,上周商品房成交46.6万平方米,比“十一”前一周下降了22.5%。其中,商品住宅成交31.8万平方米,比“十一”前一周减少21.3%,成交套数为2743套,减少了537套。商品住宅成交量占商品房成交总量的比重为68.3%,与“十一”前相比变化不大。
   数据显示,上周上海商品房的成交均价为8030元/平方米,比“十一”前一周下降6.6%。商品住宅成交均价为8625元/平方米,小幅下降8.7%。各环线商品住宅成交量均出现下降,其中内环内降幅最大,达到31.9%,在成交价格方面,除内中环、郊环外,其他环线成交均价均出现下降,其中也是内环内降幅最大,达到19.5%。从市场角度看,开发商纷纷推出打折促销活动,部分楼盘出现降价现象,客观上造成房价下探。 
    此次“金九银十”旺季的冷清非同往日,根据上海市统计局公布的数据, 2006年上半年上海商品住宅销售价格出现稳中有降的局面,全市商品住宅销售价格水平与去年同期相比下降5.2%。众多上海开发商经历了半年多的调整后,都希望能在“金九银十”旺季中能拌回一城,但现在看,希望渺茫。
    上海楼市对全国其他城市具有相当的标杆意义,上海房价的持续调整,让不少区域都出现了跟风观望态势。
 
           股市出现相应反应
    在楼市进行调整的同时,股市中的房地产股也做出了剧烈的反应。
   10月9日,为国庆长假后的第一个交易日,两市大涨,在长假前持续表现强势的房地产板块却掉头向下,成为全日下跌最大的板块,两市跌幅榜被众多房地产股票所占据。当日,金地集团(600383)下跌5.32%,万科(000002)下跌2.25%,天宸股份(600620)、冠城大通(600067)、亿城股份(000616)等地产公司均跌幅超过2%。
   10月10日,从板块表现看,地产股已连续两日走弱,天鸿宝业(600376)、保利地产(600048)、泛海建设(000046)等地产龙头公司出现大幅下跌。地产指数已呈现出明显的双头迹象,部份龙头地产甚至出现向下破位走势,多家机构开始提醒投资者近期对地产股宜远离,切莫轻易入场抢反弹。  
    由于上述不少房地产股是机构重仓持有的品种,它们的集体下跌,从一个方面体现了主流资金对该板块暂时看淡的态度。而这种机构态度的变化,也正折射出房地产市场正在发生变化。
      
           调整受到公众拥护
   在房地产商日子难过的同时,广大公众却积极拥护这一局面的出现。
    有媒体报道,9月底,由北京国际城市发展研究院研究组织联合数十家研究机构和上百位专家历时两年完成的《中国城市生活质量报告》公布,通过网络公众调查,由新华网和中国政务信息网联合进行关于中国城市生活质量调查,287个城市773325人次参与调查并发表了评论。
     调查显示,房价一直是公众非常关注的问题,在这项调查中,公众认为房价普通偏高,是所有满意度中最低的一项。35%的接受调查者认为不能承受所在城市的房价,主要集中在一些中心城市,其中北京、上海、杭州、苏州、宁波、大连、青岛、广州、郑州、温州是本次调查中公众感觉房价较高的10个城市。而常德、丽江、佳木斯等小城市的满意度较高,公众感觉比较合理。   
    在上海房价持续调整的同时,在各大网站论坛上,网民们对房价的调整态势,都是一片支持声浪。
    有市场人士对记者表示,在刚刚闭幕的党的十六届六中全会提出了到2020年构建社会主义和谐社会的9大目标和主要任务,任何破坏和谐的音符都是不符合时代精神的,过快的房价上涨已经增加了部分城市人口的心理压力,这是与大政方针相违背。从人心向背上来分析,过去两年那种房价大涨的日子将不会存在了,中国的房地产业已开始告别“花样年华”了,一个更为健康、稳定的发展时代正在走来。

 
评论
别了,房产花季
青春期是充满悸动的,每个人都经历过这种年月的,满是激情、自以为已经懂了很多,实际上才刚刚开始接受人生的洗礼,发育迅速,一心只期待美丽的他或她清醇的眼神,不知不觉中,未来的很多特质都在这段时间内决定。
在经历时,不会知道自己有多傻,只有人到中年,回首往事时,才会为当年的青涩岁月百感交集,淡然一笑。
人如是,楼市亦如是。
经历了2002到2006年,四年的青春发育后,中国楼市要告别青春花季,走向更为沧桑的人生了。
为什么说这四年是中国楼市的青春花季?
因为中国楼市这四年发育很快,规模年年飞涨,价格更是节节攀升。
因为中国楼市这四年很傻,只知道发挥自己的个性,桀骜不逊,已经快要影响了整体经济的和谐与平稳了。
因为中国楼市这四年很美,几年中,涌现出了那样多个性的人、个性的事,只有在青春季节才会有这样的多彩。
因为中国楼市不知道自己犯了很多错,恰如青春期的人,脑子中总为爱情烦恼,青春期的楼市中人眼中只有利润、利润,还不懂得如何平衡长期利益和短期利益,只知道把握今朝,不看明朝。
……
这样的孩子,家长当然要管的,要呵护、要照顾的。所以有了持续下来的宏观调控,先调了一段时间,孩子青春期的叛逆性太重,没有达到效果,还要好好管,所以新一轮调空再度来临。
“棒打出孝子,娇养忤逆儿”,一顿接一顿的教育,孩子经过了四年的青春期开始长大了。
已经有开发商开始呼吁要承担社会责任了;
已经有越来越多的规范让房地产行业心悦诚服的遵守了;
已经有越来越多的开发商开始从国外的、已经长成成人的同行业朋友那里获取教益了;
已经有越来越多的房地产行业中人开始明白该如何平衡长期利益和短期利益了……
价格涨幅已经开始走稳,已经体现出与国民经济整体和谐的初步痕迹了,房产花季虽然结束,但一个全新的、健康的、成人化的房地产行业正在显现他的轮廓。
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