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肖宾

等闲识得东风面 万紫千红总是春

 
 
 

日志

 
 

写在地王出炉前 推地速度应该加快  

2009-06-30 12:20:00|  分类: 财经新闻 |  标签: |举报 |字号 订阅

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今天,备受关注的广渠路15号地就要现场竞价了。此前该地块已经接受了多轮报价,可谓炙手可热,价格一路上扬,按目前的态势看,不出意外的话,通过现场竞价,新的“地王”又将诞生。回首最近一段时间,全国楼市快速复苏,一些城市土地拍卖火暴,“地王”频现。

以北京为例,5月10日,广渠门外10号地被富力以10.22亿元的天价拿下,楼面地价约为每平方米15141元,成为北京新的单价“地王”。6月底,通州九棵树地块经过125轮竞价,最终被北京祈连房产公司以17.4亿元拍得,折合楼面价约6265元/平方米,创通州新高。其后,北京奥运村乡地块竞拍现场有18家知名房企参与竞价,经过了几十轮的火暴竞价后,终以19.6亿元的高价拍出,楼面地价超过15217元/平方米,而该地块周边二手房价格仅为15000-18000元/平方米。

几个月内,土地市场态势疯狂。这昭示了在通货膨胀预期下,大量的开发商已经转变思维,开始大量地投入资金。

肯投资是好事,去年楼市寒冬,土地摆在那都没人要,各企业全都噤若寒蝉。现在个个出手大方,说明经济形势已经好转。

但有利必有弊。去年楼市调整一年,其间土地市场成交清淡,今年土地成交价格迅速攀升。这种量、价信号,意味着在未来一两年内,房地产市场的产品价格大有水涨船高的可能,这对中低收入群体绝不是福音。

通货膨胀预期、土地价格上涨,在这种种前提下,为保证未来楼市价格稳定、持续,主管部门应该在近期加大推地力度,通过增加土地供应量,让开发商急于拿地的巨大资金量,获得宣泄的出口,而不是听任这些资金推高地价。 肖宾

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