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肖宾

等闲识得东风面 万紫千红总是春

 
 
 

日志

 
 

敦促开发商等投降书  

2010-05-12 19:28:00|  分类: 地产江湖 |  标签: |举报 |字号 订阅

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上市房企、未上市房企、现金流宽余或紧张的诸家房企:
     你们这些大大小小的房地产企业,现在已经到了重要抉择的地步。国家针对房地产行业的态度,此次已经发生了明显的变化;就算是各个地方政府,都已经陆续表态,坚决执行中央的房地产调控政策,你们想依托政策调整、地方势力的打算是没有希望的。你们想熬到有声音出来支持你们吗?四面八方都是买不起房的人,都是房奴的抱怨,房价到了这个地步,哪还会有几个声援开发商的声音?有开发商这几天试着调整销售策略,有什么结果呢?销售的花招是没有用的。老百姓的眼睛是雪亮的,就认真正的价格。开发商的各种花招,和老百姓的钱袋子相比,谁比谁真看的更紧?市场成交量已经明显回落了,剩下的那点成交量,够维持开发商运做几天的?

   这十几天来,总有开发商叫喊,自己的现金流充裕,有百亿的票子在手里,不会降价。你终归是一个企业,企业终归是现金为王的,项目做起来,卖不出去,你能囤房、囤地囤多久?就算老板能扛,你们的下属、你们的员工、你们的家属,能扛吗?哪个企业不是销售业绩和薪酬挂钩,没有销售业绩,整个行业的从业人员都会跟着你们叫苦连天,你们要准备让销售人员拿多久的低工资?其实一些开发商企业的员工早都不想房价涨了,他们自己也买不起,你们这些当老总、当副总的,应该体惜社会、行业、企业的心情,爱惜整个团队、企业的生命,早一点为企业的长远发展做考虑,找生路,别做无谓的抵抗和牺牲。
   现在已经有大型房地产企业开始打破价格坚冰了,尽管市场说法纷纭,争论激烈,但你们要搞清楚,这才调控开始几十天而已,开发商队伍的阵脚就已经乱了,你们本来就不是铁板一块,都是竞争关系。南派的意图北上、深圳的意图入广、北京的企业争夺天津区域,抢地、抢市场份额、抢市场地位,本来就竞争的不亦乐乎。什么样的企业能长久生存下去?顺应市场、顺应民心、有好的形象的企业才能基业长青,豪赌市场、一意孤行的失败案例,市场上比比皆是,很多失败的企业,你们已经亲眼看到了。开发商的老板都是各个学院的常客,怎样把企业做长久,你们心里是有榜样的。不要再幻想什么货币政策宽松、通货膨胀这些救命稻草了,房价现在已经不光是个经济问题了,已经是民生问题了,既然是民生问题,如果房价还脱离现实继续大涨,必然引发更为严厉的调控政策出台,保有税、严控信贷、打击囤积、严控规划,种种后续手段都在后面,调控手段有的是,这次已经有高层明示,只要有决心,不信控制不住房价。你们想一想吧,自己的现金流能撑几天!想想你的对手会不会比你早降价!如果你们觉得硬抗好,那就等待被更为严厉的后果惩罚吧,这可能是市场的惩罚、也可能是政策的调控,总归你们是要被解决的。

                          肖宾

                   

 

 

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